Wat betekent een voorbehoud van financiering?
Bij het kopen van een woning kom je al snel juridische en financiële termen tegen. Eén veelvoorkomende is het voorbehoud van financiering. Maar wat betekent dit precies, waarom is het zo belangrijk en waar moet je als koper rekening mee houden?
In deze blog leggen we het helder voor je uit.
Wat is een voorbehoud van financiering?
Een voorbehoud van financiering is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van een woning. Het betekent dat je als koper het recht hebt om de koop te ontbinden wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn.
Met andere woorden: lukt het niet om de financiering te regelen, dan kun je zonder boete van de koop afzien. Mits je je aan de voorwaarden houdt.
Waarom is een voorbehoud van financiering zo belangrijk?
Een woning koop je meestal niet volledig met eigen geld. Zonder financiering kun je de woning simpelweg niet betalen. Het voorbehoud van financiering beschermt je tegen grote financiële risico’s.
Zonder dit voorbehoud:
- ben je verplicht de woning af te nemen
- riskeer je een boete van 10% van de koopsom als de koop niet doorgaat
Daarom is dit voorbehoud vooral voor starters en doorstromers heel belangrijk.
Wanneer kun je een beroep doen op het voorbehoud?
In de koopovereenkomst wordt vastgelegd:
- tot welke datum het voorbehoud geldt (meestal zo’n 4 tot 6 weken)
- voor welk bedrag je de financiering moet verkrijgen
Lukt het niet om vóór de einddatum een hypotheek te krijgen, dan moet je dit schriftelijk en aantoonbaar laten weten aan de verkopende partij.
Vaak wordt gevraagd om afwijzingen van minimaal één of twee geldverstrekkers
Voorbehoud van financiering en onderhandelen
In de huidige krappe woningmarkt zie je steeds vaker dat er wordt geboden zonder voorbehoud van financiering. Dit maakt een bod aantrekkelijker voor de verkoper en kan je kansen op succes vergroten.
Tegelijkertijd brengt het bieden zonder financieringsvoorbehoud duidelijke risico’s met zich mee. Als de hypotheek uiteindelijk niet rondkomt, kan dit grote financiële gevolgen hebben.
In de enkele gevallen waarin wij adviseren om het voorbehoud van financiering niet op te nemen in de bieding, is dit altijd een weloverwogen beslissing. Dit doen we uitsluitend nadat er eerst een grondige financiële check heeft plaatsgevonden met een hypotheekadviseur. Zo weet je vooraf exact wat je mogelijkheden zijn en voorkom je onaangename verrassingen.
Laat je hierin altijd goed adviseren door een ervaren aankoopmakelaar, zodat je een weloverwogen keuze maakt tussen kansen vergroten en risico’s beperken.
Veelgemaakte fouten bij het voorbehoud van financiering
- Te korte termijn afspreken
- Geen hypotheekadvies inschakelen
- Niet tijdig afwijzingen aanleveren
- Denken dat het automatisch vervalt
Met de juiste aankoopbegeleiding voorkom je deze fouten.
Hoe helpt HIP Makelaardij hierbij?
Bij HIP Makelaardij wordt je begeleid tijdens het hele aankoopproces:
- meedenken over een realistisch financieringsvoorbehoud
- afstemming met hypotheekadviseurs
- bewaking van de deadlines en voorwaarden
- zorgen dat je juridisch sterk staat
Zo koop je een woning met zekerheid én rust.
Sta je op het punt een woning te kopen en wil je zeker weten dat alles goed geregeld is? Neem dan gerust contact op.
