Kosten Koper: Wat betaal je nu echt?
Je ziet het vaak staan achter de vraagprijs van een woning: k.k. Maar wat betekent die afkorting nou eigenlijk? Kosten Koper is de verzamelnaam voor alle kosten die je als koper verplicht bent te betalen om de woning op jouw naam te krijgen. Ik leg je graag uit welke kosten dit zijn, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
De afkorting k.k. staat dus voor Kosten Koper. Deze kostenpost bestaat voornamelijk uit drie pijlers. Deze lichten we kort aan je toe.
1. De overdrachtsbelasting (de grootste post)
Dit is de belasting die je aan de overheid betaalt voor het verkrijgen van de woning. Het tarief is afhankelijk van je situatie:
- 2% tarief (Doorstromers): Dit is het standaardtarief voor iedereen die de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken en niet in aanmerking komt voor de vrijstelling (zie hieronder).
- 0% tarief (Startersvrijstelling): Een enorme besparing! Ben je tussen de
18 en 35 jaar en heb je nog niet eerder van de vrijstelling gebruikgemaakt? Dan betaal je
0% overdrachtsbelasting.
Let op voor starters in Utrecht! In 2025 geldt de vrijstelling alleen voor woningen met een koopsom onder de € 525.000,- (de zogenoemde waarde-grens). Veel woningen in de stad Utrecht vallen hier inmiddels boven. Check dus goed of je in aanmerking komt!
- 10,4% tarief (Beleggers / tweede woning): Dit hoge tarief geldt als je de woning niet als hoofdverblijf gaat gebruiken (bijvoorbeeld voor verhuur of een tweede woning).
2. Notariskosten
De notaris is verplicht om de overdracht juridisch correct af te handelen. Je betaalt de notaris voor twee belangrijke akten:
- De akte van levering (transportakte): Hiermee wordt de woning officieel op jouw naam gezet in het Kadaster.
- De hypotheekakte: De akte waarin je hypotheekovereenkomst wordt vastgelegd.
HIP Tip: Notaristarieven mogen verschillen! Vraag altijd een paar offertes aan in de regio. De prijs kan oplopen tot boven de € 2.000,-.
3. Advies- en taxatiekosten
Deze kosten zijn noodzakelijk om de financiering rond te krijgen:
- Taxatiekosten: Je hypotheekverstrekker wil zeker weten wat de woning waard is, zeker in de huidige Utrechtse markt. De taxateur moet de waarde vaststellen voor de hypotheekaanvraag.
- Advieskosten: De kosten voor je hypotheekadviseur. Deze adviseur begeleidt je in het complexe proces van hypotheekaanvraag en regelt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) indien van toepassing.
Zekerheid bij juridische zaken
Stel, je koopt een woning in Utrecht Zuilen voor € 450.000,-. Je bent 38 jaar en koopt je tweede huis.
| Kostenpost | % koopsom | Bedrag € | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2 % | € 9000,- | 2% tarief omdat de koper ouder dan 35 jaar is. |
| Notariskosten (schatting) | n.v.t. | € 2200,- | Gemiddelde kosten voor levering en hypotheekakte |
| Taxatie- en advieskosten (schatting) | n.v.t. | € 3800,- | |
| Totaal k.k. (indicatie) | ± 3,3% | €15000,- | Dit bedrag moet je zelf inleggen |
De zekerheid van lokale expertise in Utrecht
Het kopen van een huis in de regio Utrecht en omstreken is een spannende, maar complexe onderneming. De markt is krap, de prijzen zijn hoog, en de spelregels rondom de kosten koper zijn cruciaal om te begrijpen.
Bij HIP Makelaardij weten we welke tarieven realistisch zijn en hoe je slim gebruikmaakt van de startersregelingen.
HIP Makelaardij zorgt ervoor dat je geen financiële verrassingen tegenkomt.
Benieuwd wat ik voor jou kan betekenen? Plan gerust een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Of lees meer over de mogelijkheden voor aankoopbegeleiding.
